Wohnungsauflösung nach Todesfall – Was ist rechtlich zu beachten?

Ein Todesfall in der Familie ist immer eine emotionale Ausnahmesituation. Neben der Trauer müssen Angehörige oft schnell viele organisatorische Dinge regeln – darunter auch die Wohnungsauflösung des Verstorbenen.
Doch wer darf die Wohnung räumen, wer trägt die Kosten und was ist rechtlich erlaubt oder verboten?
In diesem Beitrag erfährst du alles Wichtige zur Rechtslage bei einer Wohnungsauflösung nach einem Todesfall – einfach erklärt und mit hilfreichen Tipps aus der Praxis.

🏠 1. Wer darf die Wohnung nach einem Todesfall auflösen?

Nach einem Todesfall geht der Mietvertrag und der gesamte Nachlass automatisch auf die Erben über.
Das bedeutet:

• Nur Erben oder gesetzlich Bevollmächtigte dürfen die Wohnung betreten, räumen oder kündigen.
• Ohne Erbschein oder Vollmacht darf niemand fremdes Eigentum entsorgen – auch nicht der Vermieter.
• Erst nach der formalen Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft ist klar, wer verantwortlich ist.

💡 Tipp: Wenn du unsicher bist, ob du zur Wohnungsauflösung berechtigt bist, lass dir beim Amtsgericht oder Nachlassgericht eine Erbenbescheinigung ausstellen.

📅 2. Kündigung des Mietvertrags nach dem Todesfall

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters.
Die Erben treten in das Mietverhältnis ein – sie können den Vertrag aber innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls kündigen (§ 580 BGB).

Wichtig:

• Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, wie bei einer regulären Kündigung.
• Wird nicht rechtzeitig gekündigt, laufen die Mietkosten weiter.
• Vermieter dürfen den Vertrag nicht einseitig beenden, solange Erben existieren.

💰 3. Wer zahlt die Kosten der Wohnungsauflösung?

Alle Kosten für die Räumung, Entrümpelung und Entsorgung fallen in die Erbmasse.
Das bedeutet:

• Zunächst werden sie aus dem Nachlass des Verstorbenen bezahlt (z. B. über das Konto oder Wertgegenstände).
• Wenn der Nachlass nicht ausreicht, müssen die Erben die Kosten tragen – sofern sie das Erbe nicht ausgeschlagen haben.
• Wird das Erbe ausgeschlagen, übernimmt ggf. das Nachlassgericht oder die Stadt die Wohnungsauflösung (z. B. bei Sozialfällen).

💡 Tipp: Eine fachgerechte Entrümpelungsfirma wie RümpelFrei kann dir ein transparentes Angebot erstellen, das du bei der Nachlassabwicklung einreichen kannst.

🧹 4. Was darf entsorgt werden – und was nicht?

Bevor du Möbel, Kleidung oder Dokumente entsorgst, gilt:

• Prüfe, ob wertvolle Gegenstände, Urkunden oder persönliche Erinnerungen vorhanden sind.
• Wichtige Dokumente (z. B. Versicherungen, Testament, Kontoauszüge) dürfen nicht weggeworfen werden, da sie für die Nachlassregelung benötigt werden.
• Wenn mehrere Erben beteiligt sind, sollte vor der Entsorgung Einigkeit herrschen, um Streit zu vermeiden.

Professionelle Entrümpelungsdienste wie RümpelFrei bieten auf Wunsch eine vorsichtige und respektvolle Sortierung des Nachlasses an, bevor etwas entsorgt wird.

⚙️ 5. Wohnungsauflösung mit Profis – rechtssicher und diskret

Eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall ist oft emotional belastend – und rechtlich komplizierter, als es zunächst scheint.
Das Team von RümpelFrei übernimmt in Hamburg und Umgebung für dich:

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❓ Häufige Fragen zur Wohnungsauflösung nach Todesfall

Wer darf die Wohnung nach einem Todesfall räumen?
Nur Erben oder Bevollmächtigte mit Erbschein bzw. Vollmacht dürfen die Wohnung auflösen.

Muss der Vermieter die Entrümpelung übernehmen?
Nein. Die Räumung liegt in der Verantwortung der Erben. Nur wenn niemand das Erbe antritt, kann die Stadt eingreifen.

Was passiert, wenn niemand die Wohnung auflöst?
Nach Ablauf der Frist kann das Nachlassgericht oder der Vermieter die Wohnung räumen lassen – die Kosten werden dann aus dem Nachlass gedeckt.

✅ Fazit: Wohnungsauflösung nach Todesfall – Rechtliches einfach erklärt

Nach einem Todesfall gilt es, rechtlich korrekt und respektvoll mit dem Nachlass umzugehen.
Nur Erben oder Bevollmächtigte dürfen die Wohnung auflösen, und die Kosten fallen in die Erbmasse.

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