Wohnungsauflösung nach Todesfall - Wer zahlt?

Ein Todesfall ist immer eine emotionale Ausnahmesituation. Neben Trauer und organisatorischem Stress müssen sich Angehörige oft auch um die Wohnungsauflösung des Verstorbenen kümmern. Viele fragen sich in dieser schwierigen Zeit: Wer zahlt die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall?

Als erfahrenes Entrümpelungsunternehmen aus Hamburg klären wir auf, wer laut Gesetz für die Kosten aufkommt, welche Ausnahmen es gibt und wie Sie die Auflösung schnell, respektvoll und stressfrei abwickeln können.

💡 1. Grundsätzlich: Die Erben tragen die Kosten

Laut § 1967 BGB übernehmen die Erben nicht nur das Vermögen, sondern auch die Verbindlichkeiten des Verstorbenen. Dazu gehören auch die Kosten für die Wohnungsauflösung.

Typische Posten sind:

• Entrümpelung und Entsorgung
• Transport oder Einlagerung von Möbeln
• Renovierungs- und Reinigungsarbeiten
• Miete bis zur Schlüsselübergabe
• Sperrmüll- oder Containergebühren

👉 Tipp von RümpelFrei: Wenn Sie ein Erbe antreten, verschaffen Sie sich frühzeitig einen Überblick über den Nachlass, um unnötige Kosten zu vermeiden.

⚖️ 2. Wenn das Erbe ausgeschlagen wird

Wird das Erbe fristgerecht innerhalb von sechs Wochen ausgeschlagen, entfällt auch die Pflicht, die Wohnungsauflösung zu bezahlen.

In diesem Fall ist das Nachlassgericht zuständig. Es beauftragt eine Räumung, sofern genug Nachlasswerte vorhanden sind, um die Kosten zu decken.

Fehlt Vermögen, bleibt die Wohnung zunächst bestehen, bis der Staat oder ein Nachlasspfleger über das weitere Vorgehen entscheidet.

🧓 3. Wenn kein Erbe vorhanden ist

Wenn keine Erben da sind oder alle das Erbe ablehnen, geht der Nachlass an den Staat über (sogenannte Fiskalerbschaft).
Der Staat kümmert sich in der Regel nicht persönlich um die Wohnungsauflösung, sondern beauftragt dafür Dritte – meist professionelle Entrümpelungsfirmen.
Die Kosten werden, soweit möglich, aus dem Nachlass bezahlt.

🏠 4. Wenn der Verstorbene Mieter war

Der Tod beendet den Mietvertrag nicht automatisch.
Die Erben müssen:

1. Die Wohnung fristgerecht kündigen,
2. Miete bis zur Übergabe weiterzahlen und
3. die Wohnung ordnungsgemäß entrümpeln und reinigen.

Wenn kein Erbe vorhanden ist, kann der Vermieter eine Räumung veranlassen – die Kosten werden, sofern möglich, ebenfalls aus dem Nachlass beglichen.

💰 5. Was kostet eine Wohnungsauflösung nach Todesfall?

Die Kosten hängen von Größe, Zustand und Lage der Wohnung ab. Hier eine Orientierung:

Wohnungsgröße

Durchschnittliche Kosten

1-Zimmer-Wohnung 1000 – 1.700 €

2–3 Zimmer 1.200 – 2.500 €

Haus mit Keller/Dachboden 2.000 – 6.000 €

Bei stark zugestellten Wohnungen oder Messie-Haushalten können die Kosten höher ausfallen.

🧾 6. Wohnungsauflösung nach Todesfall in Hamburg – mit RümpelFrei

Eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall ist für Angehörige oft emotional und organisatorisch überfordernd.
RümpelFrei Hamburg unterstützt Sie einfühlsam, diskret und zuverlässig bei der kompletten Abwicklung:

✅ Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot
✅ Fachgerechte Entrümpelung & umweltgerechte Entsorgung
✅ Wertanrechnung von Möbeln & Nachlassgegenständen
✅ Besenreine Übergabe an den Vermieter oder Eigentümer

So bleibt Ihnen Zeit für das Wesentliche – während wir uns um den Rest kümmern.

❤️ Fazit

Die Kosten einer Wohnungsauflösung nach Todesfall tragen in der Regel die Erben. Wird das Erbe ausgeschlagen oder existieren keine Erben, wird die Räumung aus dem Nachlass oder im Ausnahmefall vom Staat organisiert.

Mit einem professionellen Partner wie RümpelFrei Hamburg sparen Sie Zeit, Aufwand und emotionale Belastung – und können sicher sein, dass alles respektvoll, sauber und transparent abläuft.

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Wenn Sie Unterstützung bei einer Wohnungsauflösung nach einem Todesfall in Hamburg benötigen, kontaktieren Sie uns gerne:
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